Девелоперы построили общее дело

Литовская BT Invest, созданная бывшими акционерами крупнейшего в Украине производителя соков “Сандора” Игорем Беззубом и Раймондасом Туменасом, объявила о слиянии с девелоперскими компаниями HCM Group Андрея Заики и “Столица”. Проводить подобные объединения сейчас выгодно — в отличие от украинских девелоперов, у BT Invest есть деньги на финансирование, а у HCM и “Столицы” — привлекательные проекты, говорят участники рынка.

24 марта литовская BT Invest и украинские ИСК “Столица” и НСМ Group подписали соглашение о слиянии в единую группу, говорится во вчерашнем сообщении сторон. Процесс объединения будет завершен в 2011 году, пока в компаниях не говорят об активах, которые внесут каждая из сторон, а также доли акционеров в будущей компании. “Пока до конца неясно, у кого какие будут доли”,— отметил гендиректор и совладелец HCM Андрей Заика. В BT Invest отметили, что сделку уполномочена комментировать HCM Group, получить комментарии ИСК “Столица” вчера не удалось.

Председателем набсовета создаваемого объединения стал Игорь Беззуб (один из основателей BT Invest, экс-президент компании “Сандора”). Реструктуризация компаний при слиянии не подразумевает сокращения персонала, отмечается в сообщении. В ближайшее время новое объединение планирует закончить строительство шести объектов в Киеве: жилищно-офисного комплекса “Южные врата” на пересечении проспекта Бажана и улицы Завальной; офисно-жилого комплекса “Вертикаль” по Ковальскому переулку, 17; жилищно-офисного комплекса Golden Park по улице Тимофея Шамрыло, 4б; бизнес-центра класса A “Щекавицкий” по улице Фрунзе, 23-25; жилого дома по улице Крамского, 9. Сдача объектов в эксплуатацию запланирована на этот год. “Пока мы думаем, что основной упор будем делать на строительстве жилья эконом-класса. Но стратегия развития еще не утверждена”,— отметил господин Заика.

HCM Group основана в 1998 году, возвела около 200 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфель проектов — порядка 465 тыс. кв. м в Киеве (не учитывая проект на Подоле площадью около 1 млн кв. м, который HCM Group и партнеры планировали разделить). Основной учредитель — Андрей Заика. Среди проектов группы, в частности, жилой комплекс “Софийская брама”, бизнес-центр “Игоревский” и отель “Опера”.

ИСК “Столица” основана в 2003 году. Компания владеет шестью проектами жилых и офисных комплексов на разной стадии строительства. BT Invest специализируется на управлении девелоперскими и розничными активами, в том числе в сфере продуктового ритейла.

О планах HCM Group продать часть акционерного капитала или всю компанию литовской BT Invest было известно еще в конце 2008 года. “Насколько мне известно, акционеры BT Invest приобрели контрольный пакет в компаниях примерно за $45-80 млн. Причем НСМ купили в конце 2008 года, скорее всего за долги”,— утверждает топ-менеджер одной из крупнейших украинских девелоперских компаний. Господин Заика информацию о продаже не подтвердил: “Переговоры о продаже нашей компании действительно велись, но в итоге мы пригласили третьего партнера и решили объединится”,— утверждает он.

За время кризиса это первое столь крупное объединение девелоперов, говорит председатель совета директоров “ХХI века” Лев Парцхаладзе. “На подобные шаги компании могут подтолкнуть финансовые сложности или стремление привлечь средства на развитие проектов,— отмечает господин Парцхаладзе.— Насколько я понимаю, BT Invest выступает в роли финансового партнера, тогда как у других девелоперов есть проекты, в которые интересно инвестировать”. По словам гендиректора компании ТММ Николая Толмачева, проводить подобные объединения сейчас выгодно: “К 2011-2012 годам на рынке первичного жилья будет ощущаться недостаток из-за минимального количества введенных в эксплуатацию объектов, поэтому цены будут расти”.

Елена СИНИЦЫНА, Ирина МИРОНОВА